О проекте
Контакты

Понятие ипотека

235
Понятие ипотека

Понятие «ипотека» пришло к нам в употребление из Греции. Ипотека с греческого языка переводиться, как залог. Конечно же, у большинства это слово ассоциируется с недвижимостью. В нашем случае мы говорим о денежном кредите, который выдает банк под залог недвижимости. Залог является гарантией выполнения обязательств заемщика перед банком. При непредвиденных случаях, когда кредит, остался невыплаченным заемщиком, банк компенсирует свои деньги тем, что выставляет на продажу сам залог (недвижимое имущество) и продает его.

На кого рассчитана ипотека?

На тех, кто мечтает о приобретении своего жилья, но на данный момент не имеет всю необходимую сумму, чтоб оплатить недвижимость. В этом случае, недостающую сумму вы можете взять в кредит у банка. В банке, вам, могут быть предложены 2 варианта кредитования - кредитование на покупку недвижимости (ипотека) и кредит (не ипотечное кредитование). Главное отличие кредитов в том, что заемщик оформляется собственником недвижимости сразу, если выбрал первый вариант кредитования (ипотеку). И в случае неполного погашения кредита в срок банк не забирает у собственника его недвижимость. Но, естественно последствия при невыполнении своих обязательств перед банком малоприятные.

При оформлении просто кредита есть возможность воспользоваться льготами налогообложения. И дополнительные льготы заемщик получает, только в том случае, когда на деньги полученного кредита строиться или приобретается жилье.

Особенности при оформлении ипотеки.

Естественно для банка самым главным критерием является ваша платежеспособность, и уверенность в том, что кредит будет погашен в полном объеме. Исходя из этих соображений, у банка такие завышенные требования для, желающих оформить ипотеку. Предстоит пройти целый ряд мероприятий прежде, чем банк даст добро. Также это объясняется, рисками, которые берет на себя банк. Банку необходимо предъявить документы о финансовом доходе, поскольку заемщику придется каждый месяц расходовать примерно 0,5 дохода на то, чтобы выплачивать кредит перед банком в сумме с ежемесячными процентами. Соответственно, здесь прямая логическая зависимость зарплаты заемщика от суммы кредита. Чем выше заработная плата, тем и сумма кредита больше. Также банк уточнит цену квартиры, которую вы планируете купить, и сумму денег, которую вы уже можете выделить в качестве первого взноса. Тут такая же математическая зависимость, чем больше сумма первого взноса, тем меньше в итоге будет переплата за кредит.

Есть банки, которые, берут во внимание только официальные доходы. А есть, которые, учитывают также дополнительный доход. Это может быть пассивный доход, бизнес, ведь не редко такой доход не уступает вашей зарплате. Конечно, нужно иметь официальное подтверждение трудоустройства заемщика, чтоб дополнительный доход был учтен банком. Также для своей подстраховки банку заемщик привлекает поручителей. Поручители обязаны погасить сумму долга за заемщика, если тот, по каким либо причинам не в состоянии этого сделать. Бывают случаи, когда и поручители не в силах рассчитаться с долгом, тогда дело передают в суд. Недвижимость продают. Вырученными средствами с продажи квартиры банк закрывает свои затраты.

Комментарии